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EDIFICIO QUADRIFAMIGLIARE

Vista completa
Vista completa dell’edificio

 

 

NUOVA COSTRUZIONE EDIFICIO QUADRIFAMIGLIARE IN BRUINO , NUOVA VIABILITA’ P.E.C.L.I. – VIA MODIGLIANI

SOSTENIBILITA’ E RISPARMIO ENERGETICO

La progettazione è stata improntata a criteri di efficienza energetica attuali, caratterizzanti il nuovo modo di costruire, anche se ancora in tipologia tradizionale, rivolta alla qualità abitativa dell’edificio nel rispetto dell’ambiente.

Condividendo in pieno quanto esposto dall’allegato energetico che il Comune di Bruino ha adottato in materia di efficienza energetica promuovendo incentivi mediante la premialità volumetrica, il progetto ha previsto a tal fine l’adozione di parametri  superiori a quanto prescritto dalla legislazione vigente in fatto di consumi energetici, come :

  • l’isolamenti termico dell’involucro edilizio;
  • inerzia termica della struttura edilizia;
  • dispositivi per la ventilazione meccanica controllata degli ambienti – impianti con recupero di calore

pertanto oltre all’attenzione sulla sostenibilità ne consegue un incremento del confort abitativo e la riduzione del consumo energetico.

Questa volontà si concretizza nel volere costruire con materiali e sistemi sempre piu’ attuali ed evoluti, utilizzando le migliori tecnologie al fine di contenere i consumi fornendo un apporto positivo alla crescente crisi energetica dell’intero sistema ambientale rendendo al contempo l’ambiente domestico piu’ confortevole e vivibile.

La certificazione energetica dell’edificio da noi proposta garantirà la giusta trasparenza all’interno di un mercato dove il cliente potrà fare la sua scelta in modo consapevole. Pertanto a fine lavori sarà rilasciato un certificato di prestazione energetica , individuando in modo oggettivo la sua classe di consumo energetico.

Costruire un edificio certificato “classe A” a basso consumo energetico con un elevato confort abitativo significa eliminare i “ponti termici” per prevenire muffe e condense, orientare in modo corretto, compatibilmente alla conformazione del lotto edificabile, coibentare in modo ottimale, studiare soluzioni architettoniche e impiantistiche finalizzate alla riduzione dei costi di riscaldamento e raffrescamento. Il senso di benessere delle abitazioni dovuto ad un ambiente salubre sarà immediatamente percepito dall’utilizzatore. Tutte le fasi della progettazione e della costruzioni sono improntate  a garantire un prodotto di qualità superiore allo standard attualmente in commercio.

Gli utilizzatori di questo edificio, oltre vivere in un elevato livello di confort dovuto alle soluzioni costruttive ed ai materiali di pregio, rispettosi dell’ambiente, avranno la possibilità di vivere in un edificio di provata efficienza energetica con costi inferiori normalmente sostenuti.

01. Fondazioni

Le caratteristiche del terreno sul quale insisterà l’edificio desunte dalla relazione geologica hanno fatto scegliere una fondazione a platea, in calcestruzzo armato. Le fondazioni saranno appoggiate su un getto di sottofondazione, magrone, di spessore cm 10. Il piano di scavo prima del getto di sottofondazione sarà opportunamente rullato e spianato con la stesura di idoneo materiale.

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02. STRUTTURE PORTANTI

STRUTTURE VERTICALI

Pilastri, setti, murature perimetrali, vano scale in calcestruzzo armato confezionato gettato in opera, vibrato, con armatura metallica in ferro FeB44k ad aderenza migliorata

MURATURE DI ELEVAZIONE PERIMETRALE INTERRATO BOX E CANTINE

in calcestruzzo armato confezionato gettato in opera, vibrato, con armatura metallica in ferro FeB44k ad aderenza migliorata

MURATURE PERIMETRALI FUORI TERRA

doppi muratura in blocchi di laterizio doppio UNI dello spessore come da progetto, in modo da realizzare una intercapedine non ventilata  di cm 14, posati sfalsati con malta cementizia

STRUTTURE ORIZZONTALI

travi, cordoli solai in calcestruzzo armato confezionato gettato in opera, vibrato, con armatura metallica in ferro FeB44k ad aderenza migliorata

SOLAI INTERPIANO

mista latero-cemento spessore cm 20+4 con armatura superiore con rete elettrosaldata in ferro FeB44k ad aderenza migliorata

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SCALE E PIANEROTTOLI

in calcestruzzo armato confezionato gettato in opera, vibrato, con armatura metallica in ferro FeB44k ad aderenza migliorata

03. IMPERMEABILIZZAZIONE

PLATEA E MURATURE INTERRATE

Le pareti di scantinato saranno impermeabilizzate con membrana di bitume polimero elastometrico protetta da coibentazione in polistirene espanso sinterizzato xps dello spessore di cm.5 ulteriormente protetto dal materiale di reinterro da blocchi cavi in cls posati a secco , spessore cm 8,  poggianti sul plinto della fondazione.

TERRAZZI

Sul massetto di posa della pavimentazioni dei terrazzi, opportunamente realizzati con pendenza per lo scolo delle acque, sarà posato una membrana minerale traspirante antialcalina e cloro resistente, ecocompatibile per l’impermeabilizzazione flessibile ad elevata adesione monocomponente, a ridotte emissioni di CO2 e riciclabile a fine vita.

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04. PARETI DIVISORIE INTERNE

CANTINE BOX

Le divisioni al piano interrato di separazione tra le cantine e i box auto saranno realizzati in blocchi di calcestruzzo a faccia vista dello spessore cm 12 REI 120, posati a blocchi sfalsati con malta cementizia.

APPARTAMENTI-VANO SCALA

Le pareti saranno in doppio tavolato con laterizio Neo Multifori spess. cm 8 con interposto materiale termo-fonoisolante costituito pannelli di lana di roccia dello spessore di cm 10

APPARTAMENTO-APPARTAMENTO

Le murature di divisione saranno in doppio tavolato con laterizio Neo Multifori spess. cm 8 con interposto materiale termo-fonoisolante costituito da lana di roccia dello spessore di cm 10

PARETI INTERNE AGLI APPARTAMENTI

Le pareti interne ai vari appartamenti saranno tavolato verticale di laterizio di spessore cm 8-12 posati a corsi sfalsati con malta di cemento.

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06. VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA (VMC)

L’ impianto permette di avere sempre il ricambio di aria pulita in casa (e asciutta, in inverno) recuperando il calore dell’aria che si espelle.

Come ormai sappiamo, la qualità dell’aria all’interno delle nostre abitazioni è a volte ben “peggiore” di quella esterna. Sono infatti numerose le fonti di inquinamento nei locali abitati: spore delle muffe dovute all’umidità, anidride carbonica sviluppata dalle persone, rilascio di VOC (Composti Organici Volatili) come la formaldeide dalla mobilia interna, ecc. Diventa quindi importante migliorare la qualità dell’aria in casa.

In più i nuovi serramenti, a differenza delle finestre “di una volta”, hanno un’ottima tenuta agli spifferi, e quindi tenendole chiuse non si ha un regolare ricambio d’aria negli ambienti. Bisognerebbe arieggiare frequentemente, ma spalancando le finestre d’inverno si spreca tanta energia termica.

Molti lamentano inoltre problemi di condensa e muffa, specie negli angoli delle stanze, dovuta altre che a ponti termici anche a un’alta umidità interna degli ambienti.
L’involucro edilizio (in questo caso  con cappotto termico) è sempre più a tenuta d’aria: per evitare i danni prodotti dall’umidità e la formazione di muffe occorre arieggiare regolarmente i locali. La ventilazione degli spazi abitativi con recupero energetico diventa quindi indispensabile.

Un impianto di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) risolve questi problemi, e in più:

  • alza la qualità dell’aria interna
  • recupera il calore che altrimenti andrebbe perso arieggiando un locale (con un’efficienza fino al 90%)
  • in inverno, abbassa l’umidità relativa interna dell’ambiente (fa da “deumidificatore”)
  • ha un bassissimo consumo di elettricità (intorno ai 0.6 W/m3h)
  • ideale per chi soffre di allergie: pollini, spore, polvere presenti all’esterno vengono filtrati
  • è poco rumorosa (circa 10 dB)

Gli appartamenti saranno dotati di Ventilazione Meccanica Controllata puntuale con scambiatore a doppio flusso avente funzione di recuperatore di calore con rendimento superiore all’80% dell’energia immagazzinata.

Gli apparecchi, di buone prestazioni, sono progettati per fornire al singolo locale la necessaria portata di rinnovo aria, per recuperare il calore dall’aria esausta e trasferirlo all’aria immessa in ambiente.

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07. INTONACI

INTONACI INTERNI APPARTAMENTI E VANO SCALA

Le pareti e i soffitti degli appartamenti come le pareti, soffitti e intradossi delle rampe e pianerottoli del vano scala saranno intonacati con premiscelato per interni a base di calce idraulica con finitura superficiale a “malta fina”

08. ISOLAMENTO TERMICO

Il solaio tra il piano scantinato e il piano terreno sarà isolato termicamente con lastre in polistirene espanso estruso dello spessore di cm. 8 su battuto in POLICEM spess cm. 10 posti all’estradosso della soletta, l’intradosso sarà coibentato mediante la controsoffittatura in cartongesso con interposto pannello isolante in lana di roccia dello spessore di cm. 4.

I restanti solai interpiano avranno analoga coibentazione ad esclusione della controsoffittatura coibentata.

CAPPOTTO TERMOISOLANTE SU MURATURE ESTERNE E VANO SCALA

Le murature esterne saranno rivestite con cappotto termoisolante realizzato con sistema di protezione termica integrale composto da pannelli in polistirene espanso sinterizzato (EPS) dello spessore di cm. 12, incollati e fissati alla retrostante muratura mediante malta adesiva e tasselli non metallici, rasatura con malta di armatura con interposta rete in fibra di vetro a maglie strette e tinteggiatura con prodotto a base di resine silossaniche o con intonachino colorato nella tonalita’ chiara.

PONTI TERMICI

Onde evitare i ponti termici posti in corrispondenza degli avvolgibili saranno adottati particolari cassonetti ad elevato isolamento termico con celino di ispezione esterno. I ponti termici posti in corrispondenza di solai sporgenti rispetto alla facciata (balconi) saranno eliminati mediante la disposizione dei solai a sbalzo con i blocchi in polistirene paralleli alla muratura del fabbricato in modo da fungere da taglio termico strutturale

Esso fornisce continuità sia all’armatura del calcestruzzo sia all’isolamento termico del muro che protegge l’edificio dagli effetti dei ponti termini.

Per i serramenti verrà montato il blocco termoisolante fornito dalla stessa ditta costruttrice, composto da spalle laterali in poliuretano rivestite in fibrocemento, ancorate al cassonetto a scomparsa realizzato in argilla espansa legata con poliuretano espanso rigido.

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09. ISOLAMENTO ACUSTICO

L’isolamento acustico tra i piani sarà eseguito con materassini di idoneo spessore in agglomerato di gomma riciclata o con altri materiali fonoassorbenti equivalenti posati a secco sotto il massetto di posa sormontati in modo da garantire la continuità e risvoltati lungo il perimetro delle pareti.

Tra le pareti di divisione tra gli appartamenti saranno inseriti pannelli fonoisolanti in polistirene espanso.

Per le colonne di scarico dei servizi igienici si utilizzerà il sistema di scarico ad innesto Geberit Silent-PP , con isolamento acustico ottimizzato per impianti di scarico di acque reflue.

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10. COPERTURA

La struttura sarà in legno lamellare trattato con impregnante protettivo idrorepellente e fungobattericida, trasparente per le parti interne all’edificio e nella colorazione bianco trasparente per le parti esterne.

  • Il pacchetto isolante sarà così costituito:
  • perlina in abete
  • barriera al vapore
  • strato coibente in fibra di legno cm 4
  • strato coibente in Neopor cm 14
  • strato di tenuta all’acqua membrana traspirante idrorepellente
  • controllistellatura
  • listellatura
  • tegole
  • lattonerie, canali di gronda, tubi pluviali in alluminio preverniciato

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11. OPERE DA FABBRO

CORRIMANO E PARAPETTI INTERNO VANO SCALE

Nel vano scala saranno previsti corrimano metallici in profilo tubolare di acciaio di idoneo diametro e parapetti metallici in profili di acciaio a sezione sia piena che tubolare con corrimano in metallo, il tutto realizzato come da indicazioni della D.L. e verniciato come previsto da progetto.

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PARAPETTI BALCONI

I balconi esterni saranno dotati di parapetti in parte pieni in pannelli ciechi in vetro stratificato satinato e in parte in acciaio verniciato con tondini orizzontali

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12. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI

PAVIMENTAZIONE RAMPE ACCESSI PIANO INTERRATO
La pavimentazione della rampa di accesso ai box sarà eseguita con pavimento industriale in conglomerato cementizio armato con rete metallica elettrosaldata a maglia quadra in tondino di acciaio con finitura superficiale antiusura con dentellatura antiscivolo costituita da aggregato minerale al quarzo.

PAVIMENTAZIONE CORSIA E BOX
La pavimentazione della corsia di accesso ai box e gli stessi box, sarà eseguita con pavimento industriale in conglomerato cementizio armato con stesse caratteristiche dell’accesso ai box con giunti di dilatazione con relativa sigillatura.

PAVIMENTAZIONE CANTINE E DISIMPEGNI
Stesse caratteristiche dei punti precedenti

PAVIMENTAZIONE SCALE E PIANEROTTOLI
I pavimenti del vano scala, dei pianerottoli, alzate e pedate dei gradini, saranno eseguiti in marmo/granito, Anche il battiscopa sarà nello stesso materiale.

PAVIMENTI ESTERNI
I camminamenti a partire dall’ingresso pedonale saranno eseguiti in autobloccanti posati su base in calcestruzzo armato con rete elettrosaldata a maglia quadra.

PAVIMENTI TERRAZZE BALCONI
Poggioli e terrazze saranno pavimentate con piastrelle in klinker tutta massa antigelive antisdrucciolo di prima scelta e primaria marca nel formato 20×20 e colore da definire con la D.L., posate con fuga ortogonali rispetto alle pareti. Il battiscopa ove previsti, sarà realizzato con il medesimo materiale. La copertina di bordo sarà realizzata con medesima piastrella apposita realizzata nello stesso materiale dotata di gocciolatoio.

SOGLIE E DAVANZALI
Le soglie e i davanzali saranno integrati nella posa dei serramenti realizzati in materiale metallico verniciato.
RIVESTIMENTO STIPITI E ARCHITRAVI PORTONCINI
Gli stipiti e architravi dei portoncini di ingresso saranno realizzati in materiale lapideo (marmo/granito) del tipo, spessore e finitura concordati con la D.L.

PAVIMENTO CUCINE, SOGGIORNI , BAGNI ED INGRESSI
La pavimentazione dei suddetti locali saranno pavimentati con piastrelle di gres porcellanato di prima scelta e primaria marca nel formato 30×30, 40×40, 30×60 da scegliere su campionario , del costo materiale a listino fino a €/mq 50,00, posate accostate o con fuga ortogonali rispetto alle pareti.

RIVESTIMENTO PARETI CUCINE E BAGNI
Le pareti saranno rivestite con piastrelle di gres porcellanato di prima scelta e primaria marca nel formato 30×30, 40×40, 30×60 da scegliere su campionario , del costo materiale a listino fino a €/mq 50,00, posate accostate o con fuga ortogonali rispetto alle pareti, le cucine rivestite per una fascia di cm. 80, i bagni fino ad un’altezza di ml 2.20 o del multiplo del formato della piastrella.

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PAVIMENTO STANZE DA LETTO
Le stanze da letto avranno pavimentazione prefinita in listoni di legno prima scelta e primaria marca spessore mm 10 delle dimensioni ed essenze da scegliere su campionario del costo del materiale a listino di €/mq 80, posati a colla o galleggianti ortogonali rispetto alle pareti.

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13. OPERE DA SERRAMENTISTA

PORTONI BASCULANTI BOX
I box saranno dotati di portoni basculanti manuali in acciaio grecato verticale o orizzontale verniciato.

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PORTE CANTINA
Le cantine saranno dotate di porte a battente tamburato in lamiera di acciaio zincato con intercapedine a nido d’ape, verniciato, maniglia interna ed esterna a leva con serratura con cilindro.

SERRAMENTI ESTERNI
I serramenti esterni degli appartamenti saranno in pvc nella colorazione della tonalità del bianco, con struttura a 7 camere, profondità anta mm 78, trasmittanza Uw 1.2 W/mqK, ferramenta con anta ribalta su tutte le finestre, chiusura antieffrazione di sicurezza, vetro camera basso emissivo 4/20/4 con gas argon trasmittanza Ug 1.1 W/mqK, tapparelle di oscuramento monoblocco in alluminio coibentato.

porta_3porta_2PORTONCINI DI SICUREZZA
Gli appartamenti avranno portoncini blindati con telaio in acciaio, battente in lamiera di acciaio elettrozincato con nervature interne di rinforzo, coibentato e rivestito sulle facce esterne con pannelli, completo di quattro rostri fissi, asta superiore di chiusura, deviatore inferiore, cerniere saldate regolabili, serrature di sicurezza a cilindro con chiave europea comandante cinque chiavistelli di chiusura, completi di blocchetto intercambiabile, guarnizioni in gomma, spioncino grandangolare, fermo di sicurezza, lama parafreddo, maniglia in alluminio anodizzato. Il pannello esterno sarà a scelta della D.L., quello interno verniciabile della stessa tonalità delle pareti.

PORTE INTERNE
Le porte interne saranno del tipo tamburate, con battenti ad anta o scorrevoli a scomparsa con finitura liscia laccata complete di guarnizioni di battuta, ferramento di portata e chiusura con cerniere a scomparsa regolabili , chiavi, rosette coprifori e maniglie in acciaio a incasso (a scomparsa) del tipo a scelta della D.L.

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14. IMPIANTO TERMOIDRAULICO

La produzione del fluido vettore per il riscaldamento di acqua calda sanitaria è effettuato da 4 generatori di calore del tipo a condensazione, uno per ogni unità abitativa, alimentati a gas metano. Dalle  caldaie ubicate negli appositi alloggiamenti sui balconi, partiranno le tubazioni coibentate al collettore posizionato in apposita cassetta dal quale partiranno le tubazioni che alimenteranno i pannelli radianti annegati a pavimento. L’impianto sarà dotato di testina termoelettrica collegata al termostato di zona di riferimento. La temperatura all’interno dei singoli appartamenti verrà regolata tramite termostati ambiente dedicati per zona giorno, notte, bagni. Ad integrazione dell’impianto l’installazione di pannelli solari termici in copertura, per ogni singola u.i.,  per la produzione dell’acqua calda sanitaria con una copertura del 60% del fabbisogno . La produzione di energia sarà integrata anche da pannelli fotovoltaici in copertura per offrire una copertura di energia derivata da fonti rinnovabili pari a circa il 35% dell’energia richiesta complessivamente.

15. IMPIANTO IDRICO SANITARIO

L’impianto sarà realizzato con tubazioni coibentate di idoneo diametro in polietilene reticolato ad alta densità con contatore indipendente per ogni appartamento posto in apposito spazio condominiale.
Gli apparecchi sanitari saranno in porcellana bianca con installazione a pavimento a filo parete, marca Ideal Standar serie Connect . I miscelatori del tipo monoforo monocomando di marca Grohe mod. Eurostyle.
Nelle singole unità sono previste:

CUCINA

  • n° 2 attacchi acqua fredda/calda e scarico (lavello -lavastoviglie)
  • n° 1 attacco gas per piano cottura

SERVIZI IGIENICI PRINCIPALI

  • n° 1 lavabo in porcellana vetrificata tipo sospeso rettangolare, con rubinetteria in ottone cromato e gruppo miscelatore monocomando a bocca di erogazione centrale con scarico salterello
  • n° 1 vaso igienico in porcellana vetrificata a pavimento, filo parete, cassetta di scarico da incasso a portata differenziata onde limitare il consumo di acqua
  • n° 1 bidet in porcellana a pavimento, filo parete, con rubinetteria in ottone cromato e gruppo miscelatore monocomando a bocca di erogazione centrale con scarico salterello
  • n°1 piatto doccia porcellanato con miscelatore a incasso e asta di di sostegno doccia con soffione
  • n°1 attacco acqua fredda/calda e scarico per lavatrice.idraulico_2 idraulico_3 idraulico_1

16. IMPIANTO ELETTRICO

L’impianto sarà costituito da due linee (luce e forza appartamento), eseguite con conduttori in rame stagnato isolati e posti in tubi di plastica sotto intonaco e pavimento, con scatole di derivazione e frutti a incasso marca BTICINO LIVING INTERNATIONAL colore come da campionario, comando basculante completi di placche rettangolari in tecnopolimero colore da campionario.

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ELENCO IMPIANTI PREVISTI

  • luci e usi per elettrodomestici
  • suoneria ingresso
  • impianto di videocitofono
  • canalizzazioni televisive sia analogoche che digitali e telefoniche
  • allacciamenti caldaie e relative apparecchiature
  • impianto salvavita
  • impianto di messa a terra
  • impianto di illuminazione esterna
  • predisposizione impianto di allarme costituito da rilevatori sui serramenti e rilevatori volumetrici interni

Nei singoli alloggi saranno previsti:

Ingresso

  • 1 pulsante campanello con targhetta porta nome retro illuminata (esterno ingresso)
  • 1 campanello con ronzatore
  • 1videocitofono da incasso
  • 1 centralino d’appartamento completo di protezioni magneto termiche differenziali
  • 1 punto luce deviato a soffitto

Cucina /angolo cottura

  • 1 punto luce semplice a soffitto
  • 2 prese 2×10/16A per frigorifero/lavastoviglie
  • 2 prese 2×10/16A per piano lavoro
  • 1 presa 2x16A schuko ingresso cucina
  • 1 attacco per cappa aspirazione
  • 1presa antenna tv terrestre e satellitare
  • 1 presa telefonica
  • 1 comando per ogni avvolgibile motorizzato
  • 1 comando generale avvolgibili

Soggiorno

  • 1 punto luce semplice a soffitto ( 2 se ambiente grande)
  • 1 punto luce deviato a soffitto
  • 2 prese 2x10A
  • 2 prese 2×10/16A
  • 1presa antenna tv terrestre e satellitare
  • 1 presa telefonica
  • 1 comando per ogni avvolgibile motorizzato
  • 1 termostato ambiente

Disimpegni

  • 1 punto luce deviato a soffitto

Servizi igienici

  • 1 punto luce semplice a soffitto
  • 1 punto luce semplice a parete
  • 1 presa 2x10A lato lavabo
  • 1 comando luce avvolgibile motorizzato
  • 1 presa 2×10/16A

Camere letto

  • 1 punto luce deviato invertito a soffitto
  • 4 prese 2x10A
  • 1 presa 2×10/16A schuko
  • 1 presa 2x16A
  • 1 presa antenna tv per canali terrestri e sat
  • 1presa telefonica
  • 1 comando avvolgibile motorizzato

Balconi e terrazzi

  • 2 punti luce a parete completo di corpo illuminanate
  • 2 prese 2x16A schuko stagna IP55

Cantine (impianto elettrico a vista)

  • 1 punto luce a parete o soffitto completo di corpo illuminante
  • 1 presa 2x16A schuko

Garages

  • 1 punto luce a parete o soffitto completo di corpo illuminante
  • 1 presa 2×16 A schuko

I servizi generali comprendono:

  • punti luce semplici nei locali contatori enel, acqua
  • impianto elettrico vano scale completi di punti luce e corpi illuminanti parete soffitto con accensione comandata da pulsanti e spegnimento automatico
  • quadro contatori atto a contenere apparecchi misuratori e valvole di sicurezza
  • impianto elettrico corsia esterna  autorimesse completo di punti luce e plafoniere con accensione e spegnimento comandati da rilevatori di presenza a infrarossi nonchè alimentazione sollevamento acque
  • impianto tv terreste e satellitare con sistema digitale/analogico per ricezione astra/eutelsat

17. SISTEMAZIONE AREE ESTERNE

Le opere esterne comprendono

Convogliamento acque piovane

le acque piovane provenienti dalla copertura e dai piazzali verranno convogliate in pozzetti di calcestruzzo con chiusino o caditoia in ghisa asportabile carrabile e incanalate verso il collettore di smaltimento mediante condotti in pvc con giunti ad anello elastico

Convogliamento acque nere

le acque nere verranno convogliate  in pozzetti di calcestruzzo con chiusino o caditoia in ghisa asportabile carrabile e incanalate verso il collettore di smaltimento mediante condotti in pvc con giunti ad anello elastico e pozzetto con sifone Firenze posto all’uscita della proprietà, come previsto dalle vigenti norme del regolamento Comunale, e successivamente incanalate nella fognatura pubblica

Muri di recinzione e contenimento

I muri di recinzione/contenimento realizzati negli spessori e altezze come da progetto, eseguiti in cls armato con finitura faccia vista, saranno completi di recinzioni e/o parapetti metallici realizzati nella tipologia, altezza e finitura superficiale come da progetto o indicazioni della D.L.
L’accesso carraio sarà dotato di cancello metallico automatizzato con tipologia simile alla recinzione sostenuto da 2 pilastri in cls armato, l’ingresso pedonale sarà dotato di cancelletto metallico elettrico sostenuto da due pilastri/setti in cls dove troveranno alloggiamento la pulsantiera dei campanelli e le buche delle lettere. l’ingresso pedonale sarà riparato da un tetto piano in cls impermeabilizzato.

Delimitazioni aiuole e percorsi pedonali

Le aiuole e i percorsi pedonali saranno eseguite con cordonate in cls prefabbricato

Pavimentazioni percorsi pedonali privati/condominiali

I percorsi pedonali saranno pavimentati in blocchetti autobloccante realizzati in cls del tipo a scelta della D.L.

Giardini privati

I giardini privati, rifiniti con semina a tappeto erboso e messa a dimora di specie arbustive per la formazione di siepi.

Illuminazione esterna

Le parti esterne condominiali avranno un impianto di illuminazione esterna dotato di accensione crepuscolare con orologio programmatore completo di corpi illuminanti da incasso o su palo.

18. CONDIZIONI GENERALI E PARTICOLARI

La parte venditrice con questa descrizione dei lavori, riportata nella presente relazione tecnica, chiarisce l’intendimento sommario e schematico, con lo scopo di individuare elementi fondamentali sulle caratteristiche dell’edificio in costruzione. Gli appartamenti e gli altri spazi comuni, sono derivabili dagli elaborati progettuali approvati, con finiture come dalla presente relazione, salvo eventuali varianti che la parte Acquirente potrà richiedere. Tali varianti non potranno riguardare i prospetti esterni, comportare modifiche strutturali o altre problematiche di ordine procedurale dei lavori o tecniche.

eventuali modifiche sia tipologiche che di impiego di materiali non previsti in capitolato, saranno preventivamente concordati tra le parti. Resta comunque facoltà della parte venditrice apportare o meno le varianti richieste. Le varianti dovranno comunque  essere sempre accettate dalla Direzione Lavori.

Qualora i lavori di variante siano accettati dalla parte Venditrice, essi verranno iniziati solamente previo accordo sulla differenza prezzi, controfirmato per accettazione dalla parte acquirente.

L’acquirente si impegna ad accettare eventuali riseghe, lesene, rientranze che esigenze tecnico strutturali dovessero richiedere.

La parte venditrice precisa che nel corso dei lavori possono essere apportate modifiche alle soluzioni tecnologiche e nella scelta dei materiali indicati nella presente relazione, le stesse si intendono accettate dalla parte acquirente sia che vengano imposte dalle autorità competenti sia nel caso vengano reputate necessarie dalla Direzione Lavori al fine di migliorare la condotta delle operazioni o la qualità dell’opera, Tali modifiche verranno sempre eseguite nel rispetto di quanto previsto dal Permesso di Costruire e dalle eventuali Varianti, e verranno effettuate al solo scopo di migliorare la buona qualità generale dell’edificio che comunque non potranno essere inferiori a quanto pattuito. Le modifiche apportate a insindacabile giudizio della parte venditrice non comporteranno alcuna variazione per la parte acquirente.

Per quanto riguarda le opere di finitura esterna eseguite prima della sottoscrizione del preliminare di compravendita valgono quelle effettivamente già eseguite anche se diverse da quelle descritte dal presente documento.